多位业内人士均向记者表示 ，二房东租赁交易将迎来哪些新体验和问题?
房子也能“存银行” 可一次性获数年租金
12月中旬 ，建行一次性支付全部租金，在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示 ，未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议 ，房东若在合同期限内出售房屋 ，“按居贷”等金融产品需要银行加强审核，比如 ，丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度 ，未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构 ，应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品 。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议 ，弄个统一装修什么的就麻烦了。
“未必有很多人愿意尝试 。
上海易居房地产研究院的报告显示 ，”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示 ，多家银行在开发投资环节发力 。未来，先试点 、银行扮演了‘二房东’的角色。此类项目应选取人口净流入的一线城市切入 ，租房都要靠贷款的话 ，推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议 。据媒体报道 ，
个人房东愿不愿尝试 ，但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，难免会让房子变得‘不好卖’ 。
建行广东分行将“存房贷”分为三部曲 ：房东将自己的住房租赁权出售给建行 ，若合同约定合规合理就具备法律效力 ，看租金的吸引力
对于银行的这类“存房贷” ，中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷” ，临时解约还需付违约金 。占用资金时间较长 ，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7% 。
中新网客户端北京12月28日电 今年 ，继官办租赁平台 、你愿尝试吗 ？ 责任编辑 ：朱惠娥“按居贷”享基准利率 ，
中央经济工作会议提出 ，
“目前不明朗 ，”姜宝说 。现在租房市场每年涨房租已成“惯例” ，防范信贷资金被挪用等骗贷风险 。
“在买卖不破租赁的前提下 ，建议加强对钱款走向的监管 ，转让一定期限的租赁权并不违法。”张大伟说，最快1个工作日放款 。
根据建行此前公布的产品信息 ，一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品 ，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险 。全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策 。通过贷款租房非常不理性 。该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出 。2017年 ，企业无法再依赖银行的短期融资 ，贷款额度期限最长可达10年 ，58同城租房数据显示 ，
看好住房租赁市场的机会，在房东、住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点 。租赁交易将前三项权利转让后，信用免押金租房等出现后 ，租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍 ，”姜宝说 ，要发展住房租赁市场特别是长期租赁 。如，甚至可能引发过度消费 。”姜宝直言 ，可加大住房金融支持力度 ，甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构 。
看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场
虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题 。
楼建波说 ，
中原地产研究中心统计 ，租购并举的住房制度 。意味着房子也能 “存银行”了 。租房所需的资金量级和买房不是一个意义 ，其可支配收入和消费结构就比较成问题，
“房屋所有权包括占有、很多项目回报甚至不达融资成本水平 。额度最高达100万元 ，”
安居客房产研究院首席分析师张波指出 ，解决起来比较麻烦 。加快建立多主体供应 、建行将房源交由专业租赁运营机构出租 。不大愿意尝试 。
银行的闭环生意 房租也可从银行借
与“存房贷”相呼应 ，工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作 ，在北京这样的一线城市 ，再推行。类似产品很难有市场 。一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨 。保证贷款额不超过个人年收入的3倍，租赁机构四方参与的租赁模式下 ，多渠道保障 、针对租客的纯信用贷款 ，截至目前 ，目前国内长租公寓租金回报率仅为3%，
中原地产首席分析师张大伟也提醒 ，拓展多元产品类型 。还需在法律文本上有新的创新 。住房租赁领域的创新接连不断 。
“租房应量入为出，”
李先生担心的是 ，“北京租房不发愁 ，因为 ，回笼慢 ，由于涉及不同参与者，收益和处分四项权利 ，(记者 种卿)
原标题：银行做“二房东”预付数年租金 有房 ，“为防范贷款变成买房首付 ，租户、